地产中国网讯 3月5日上午9时，十二届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举办，李克强做到了2014年度政府工作报告。在部署2015年工作重点时，他回应：2015年力争全面完成营改增，调整完备消费税政策，不断扩大资源税从价计征范围。呈交修改税收征管法。

李克强回应，2015年将推展财税体制改革获得新进展。实施全面规范、公开发表半透明的支出管理制度，除法定涉密信息外，中央和地方所有部门预决算都要公开发表，全面拒绝接受社会监督。

提升国有资本经营支出调到一般公共支出的比例。实行中期财政规划管理。制订盘活财政存量资金的有效地办法。力争全面完成营改增，调整完备消费税政策，不断扩大资源税从价计征范围。

呈交修改税收征管法。改革移往缴纳制度，完备中央和地方的事权与开支责任，合理调整中央和地方收益区分。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

原标题：中央反对宽租房： 中国版《老友记》能构建吗？本期国家经济地理在做到策划案时，国务院会议刚提到要反对住房出租市场发展。按照经常性的政策逻辑，我们预计旋即后国务院应当就不会实施适当的政策文件。到6月3日本期国家经济地理的截稿日期，恰好等来了《国务院办公厅关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》。对于熟悉官方话语体系的记者来说，这份文件透漏出来的政策思路一览无遗，既有长年价值导向上的拒绝，也有现实中实实在在的反对。

譬如仅有在文件中提到的容许扩建房屋用作出租一条，就不会释放出来大量的存量房屋到市场，其他诸如规范住房出租中介机构、前进公租房货币化等，无一不对住房出租市场具有或深远影响或必要的影响。政策实施和调整，大自然是各种因素综合影响的结果，但房地产去库存和诱导高房价毫无疑问是两个尤为具体，也尤为必要的考量。租房市场发展一起，房价不会逐步平稳，而房地产库存情况也不会逐步恶化，这样一个顶层设计的路线，我们大自然期望可以急剧前进，但在此之前，租客面对的诸多问题，也必须系统解决问题。

简介发展出租市场与阶段性的房地产去库存绝非关联；另一方面，大中城市租售比低企，房价涨幅远高于房租涨幅，业主宁可转卖也会长租，市场供应的出租房源绝大部分是有多套住房的普通消费者手中的空置房屋。在美剧《老友记》里，几个年轻人在中央公园旁边的公寓里合租了十年，之后再行各自买房成家。但在中国，长租十年是不能想象的事情，哪怕在北京、上海这样的大都市，也很难寻找可以长年同住的好的房子。毕竟，房价的大大下跌、租售比畸形以及恐慌的出租市场，挡住了长租房的发展。

冰山的一天再一来临。6月3日，国务院实施《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》（以下全称《意见》），具体反对积极开展出租业务，并首次松口，容许将商业用房等扩建为出租住房，并给与涉及方税收优惠政策反对。似乎，这是在房地产去库存背景下实施的政策，同时也是在一线城市高房价、低房租之下的一次具有福利化意义的政策。

宽租房的制度设计事实上，在国务院此次文件实施之前一个月，5月2日，李克强主持人国务院常务会议就明确提出发展出租市场。此次会议上，实施出租并购荐，发展出租市场的明确方向被明确提出，对住房出租企业的态度也由原本的希望变成反对，指出了国家对这个产业的具体态度。

在5月初的政策吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华回应，培育和发展住房出租市场是一个制度性的设计，它跟阶段性的去库存有关系，但主要不是为了去库存。住建部为减少租房供给得出了三点建议：新建中小户型居多的出租住房、容许将商业用房按规定扩建为出租住房、容许将现有的住房按照安全性、舒适度、便捷等拒绝改建后按间租赁。

目前来看，这些建议都被载入了后来的文件中，经常出现在《意见》的十二条。制度设计中还包括很最重要的一点是，获取金融反对。《意见》认为，反对符合条件的住房出租企业发售债券、不动产证券化产品。急剧前进房地产投资信托基金（REITs）试点。

中原地产首席分析师张大伟认为，在目前的出租制度设计中必须改良的政策还包括住房税收政策，虽然《意见》明确提出为房东适当征税，但这远远不够。还应当因应房地产税政策，在住房持有人环节收税。过去乃至现在的房产交易税费主要集中于在交易环节，保留环节基本零税，这使得空置的成本不低，在房价下跌过慢的时候，房主更加重视房屋出售价值电子货币，为了出售便利，情愿空置待售。

他指出，出租市场的制度设计，核心要义是具体寄居有所居于的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过慢，造成租买这个良性的循环无法创建，更好的是沦为寄居有产权。在高层反对出租市场的同时，还包括北京、上海在内的部分城市也实施适当改良反对措施。例如，上海规定单套住房内用于面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间分开租赁用于。这一措施不利于存量房的盘活，为市场提升供给，并一定程度减少单间房子的出租价格。

厦门也在六月初宣告，将通过国有企业厦门还乡置业有限公司发售400套优惠出租住房，为新市民及本市中等收益、中等偏上收益家庭解决问题过渡性、阶段性住房市场需求获取一种新的自由选择。这些政策为住房出租市场制度设计做到了铺垫。多位业内人士认为，目前我国的住房出租市场在交易环节、房屋品质、出租后服务市场等方面仍有较小的提高空间。根据《北京青年人才住房状况调研报告》，5000名调查对象中租房居住于比例约52.20%，而在该调研中仅有26.31%回应在租房过程中并未遇上权益损毁问题。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

原标题：楼市转好恐难持续 须要纾缓宏观政策传导机制土地财政的没落，地方政府缴纳房产税的积极性可能会提升。因为以前基数较高的土地收益，使得政府开支的盘子也较为大，政府开支快速增长更容易，要消退一起就较为艰难。随着土地出让收益增长速度上升，部分地区甚至不会经常出现绝对值的增加，如何填补这部分开支缺口，就放在地方政府面前。6月11日，国家统计局公布5月份全国房地产数据，1-5月份全国商品房销售额构建2.44万亿元，快速增长3.1%，为2014年年初以来的首次于是以快速增长。

5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积快速增长15.0%，销售额快速增长24.3%。全国商品房销售面积及销售额，自今年3月份以来降幅收窄，销售额在5月份首度安乐乡。其他指标，如房企研发做到资金、房企土地购买面积、房地产行业涉及税收收入等皆在5月份经常出现降幅收窄。

但全国土地出让收益、全国房地产开发投资增长速度仍在上行地下通道中。国家统计局投资司高级统计师王宝滨在理解5月房地产数据时回应，房地产开发投资主要先行指标有向好迹象，商品房销售显著转好，重点城市更加显著。

商品房销售市场回落，房地产调控政策效果开始显出，市场预期再次发生改变，购房者信心有所完全恢复。5月份其他宏观指标，也经常出现分化。如5月份规模以上工业增加值增长速度经常出现回落，但固定资产投资增长速度仍在更进一步上行，全国财政收入依然保持较低的增长速度。一季度以来，中央和地方政府实施的系列大位快速增长措施，或许获得一定效果，但经济上行的压力仍极大。

5月份房地产市场获释的大力信号否可持续？房地产市场的转好对地方政府收益将带给什么影响？土地财政先前不会如何？如何看来当前宏观经济形势？大位快速增长政策否必须加码，宏观政策该往哪个方向回头？带着这些问题，21世纪经济报导记者对北京大学经济研究所常务副所长苏剑展开了采访。楼市转好恐难持续《21世纪》：数据表明近几个月房地产销售市场持续转好，这波行情不会沿袭多久？苏剑：房地产销售回头变暖是长时间的，却是政策环境变了。货币供应减少，利率在减少，对房地产市场有夹住起到很长时间。

但从长期趋势来看，此次转好将不同于以往，会像以前那样房地产一回变暖，就带给房价每年20%-30%的下跌，房价下跌得慢的甚至一年翻番。这次转好是短期的，能持续多久令人猜测。中国长年人口结构要求了中国房地产市场的长年走势。

最近房地产市场疯狂，主要几个一线城市，某些城市部分地区房价下跌了40%-50%，北京的房价部分下跌了15%；但二三线城市并没经常出现过于火热的场面，特别是在是一些小城市，住房供给早已相当严重小于市场需求。房价的完全恢复，有可能造就一线城市先前的投资；但二三线城市供给早已不足，商品房销售的完全恢复，否不会造就下一步投资，带给新开工项目的快速增长还很差说道。依靠几个一线城市，对整个中国的房地产夹住效果有多大？由于数据不充份，很差辨别；但估摸一下，造就起到会过于大。

我个人对未来房地产走势不寄予厚望，按照我们的研究，中国人口在2020年将超过峰值，现在只剩五年时期，房子是给人寄居的，到时候房子还有啥前途呢？《21世纪》：5月份财政收入数据表明，房地产涉及的税收收入降幅在收窄；但总计到5月份全国土地出让收益依然是负增长，同比上升了大约40%，降幅比起4月份还有所不断扩大。土地市场否完全恢复得快一些呢？。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

物联天下科技集团股份有限公司总裁 阎峰地产中国网讯 7月21日揭幕的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上，智慧城市和微城市沦为热议的话题，针对目前国内智慧城市的前进现状，物联天下科技集团股份有限公司总裁阎峰直言，中国目前的智慧城市解决问题了评价体系问题，但是没解决问题商业模式问题，这妨碍了智慧城市的确实落地。2008年，IBM明确提出智慧地球概念，指出在万物网络的背景下，人们可以对各类传感器搜集的信息展开分析，使社会更加高效地运营。

其中智慧城市概念很快风行，沦为IT界热门词汇。在美国，奥巴马政府于2015年宣告，将投放多达1.6亿美元用作智慧城市的研发和建设；在中国，智慧城市建设也大规模铺开，据报导，2015年我国明确提出智慧城市建设的之后有386个项目。目前的智慧城市都是以政府订购的形式构建，解决问题了政府内部的管理体系，但是因为缺少适合的商业模式，确实落地十分无以。没确实的商业模式落地，没盈利模式去可持续发展，这是我们最忧虑的问题。

阎峰回应。谈到微城市的建设，阎峰指出，微城市就是一个城市单元，它是一个有机的构成体，基本定义是单元式的、细胞式的，可内部生长，也可自我优化，它的交通体系和城市的供应体系都是独立国家的，里面有可能伸延更大的市场需求。

这样的城市形态是以长年规划居多的，如果非常简单读取一个城市，其内部的居住区、生活区、教育区等一系列的形态，有可能就是不合理的。所以，我们回头的路应当是至下而上的，而不是悬在空中，这样它的价值才能更大。而对于目前热门的城市运营话题，（【专题】第三届中国城市运营商大会）阎峰回应：目前我国很多的城市运营是政府做到的，但是政府做到在很多地方是有所缺陷的。如果要更有众多专业企业的插手，就要把它建得更佳，这样土地才有可能贬值，有了这个逻辑，运营商才有积极性。

因为未来的价值不会提高，才有可能挤满更好的要素，产生更大的可选价值。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

4月17日，国家统计局公布2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据表明，2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义快速增长9.1%，增速比1-2月份提升0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，快速增长11.2%，增长速度提升2.2个百分点，住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.3%。

数据来源：国家统计局房屋施工方面，数据表明，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积636977万平方米，同比快速增长3.1%，增速比1-2月份回升0.1个百分点。其中，住宅施工面积433241万平方米，快速增长2.2%。

房屋新开工面积31560万平方米，快速增长11.6%，增长速度提升1.2个百分点。其中，住宅新开工面积22751万平方米，快速增长18.1%。房屋完工面积23031万平方米，快速增长15.1%，增长速度回升0.7个百分点。

其中，住宅完工面积16500万平方米，快速增长13.7%。统计资料表明，一季度，房地产开发企业土地购买面积3782万平方米，同比快速增长5.7%，增速比1-2月份回升0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，快速增长16.7%，增长速度提升4个百分点。

数据来源：国家统计局商品房销售和待售情况方面，1-3月份，全国商品房销售面积29035万平方米，同比快速增长19.5%，增速比1-2月份回升5.6个百分点。其中，住宅销售面积快速增长16.9%，办公楼销售面积快速增长52.9%，商业营业用房销售面积快速增长35.6%。商品房销售额23182亿元，快速增长25.1%，增长速度回升0.9个百分点。

其中，住宅销售额快速增长20.2%，办公楼销售额快速增长67.9%，商业营业用房销售额快速增长49.3%。数据来源：国家统计局3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，比2月末增加1745万平方米。其中，住宅待售面积增加1643万平方米，办公楼待售面积减少3万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。

房地产开发企业做到资金情况方面，1-3月份，房地产开发企业做到资金35666亿元，同比快速增长11.5%，增速比1-2月份提升4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，快速增长10.7%；利用外资74亿元，快速增长308.0%；自筹资金10894亿元，上升7.2%；其他资金17806亿元，快速增长27.1%。在其他资金中，定金及预收款10007亿元，快速增长27.0%；个人按揭贷款5538亿元，快速增长18.6%。数据来源：国家统计局有一点注目的是，3月份，房地产开发景气指数为101.13，比2月份提升0.37点，也是自去年3月以来的最高值。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

地产中国网讯 CBD住宅的仅次于特点就是低，美国CBD住宅也是如此，最低的在纽约，460米。原本的写字楼只有一百米，所以现在如果盖70米，显然看不到，如果垫到200米，一望无际，视野很好，但再行低就看见云了，所以建筑高度在CBD区域十分最重要。5月15日，在地产中国网、首创天禧牵头主办的CBD的国际大都会生活梦想沙龙活动中，万通地产董事长冯仑回应。

涉及链接：《6个老男人和他们的城池》连载中一：大佬忆往昔 峥嵘岁月米粉《6个老男人和他们的城池》连载中二：大佬的CBD梦想 《6个老男人和他们的城池》连载中三：地产大佬建言CBD专题：世界地标名宅与CBD层峰生活沙龙冯仑还回应，很多人指出高层建筑空气很差，其实不然，而且就越高层就越安静，不仅合适办公，也合适居住于。对于高层建筑来说，最重要的是技术。

技术合格了，安全性才能获得确保。而现在的三大技术钢结构、玻璃和电梯早已让摩天大楼显得很安心。冯仑向会上嘉宾举例，如果起火你们指出胡同里安全性还是这里安全性？认同是这里。因为胡同里都是木头，消防车也开不进，水管都必经，只要一起火就就让，但是这种高层建筑，特别是在是911之后，这些技术更进一步改良，高楼的安全性十分好，救火受困分离设计，射门效率很高。

美国最低的楼变为了立体城市，里边有学校、餐馆、空中花园，什么都有，所以我实在在北京CBD住宅较为匮乏。这是一个享用的时代，未来可以做更加多。冯仑回应。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

原标题：8月70大中城市房价同比跌幅不断扩大 从容情绪或减轻地产中国网讯 9月18日上午，国家统计局网站发布了2014年8月份70大中城市住宅销售价格变动情况，数据表明，与上月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，下跌的城市有1个。环比价格变动中，厦门涨幅最低，超过0.2%，杭州跌幅仅次于，超过2.1%。

而从同比数据来看，同比上升的城市个数有所增加。70个大中城市中，价格下降的城市有19个，比7月份减少16个，持平的城市有3个，同比增加1个，下跌的城市有48个，同比7月份则增加17个。

同比价格变动中，仍然厦门的涨幅最低，超过6.4%，杭州跌幅仅次于，同比上升5.6%。从二手住宅的价格变动情况来看，与上月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，下跌的城市有1个。

环比价格变动中，最低涨幅为0.1%，低于为上升1.4%。与去年同月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，下跌的城市有37个。8月份，同比价格变动中，最低涨幅为5.2%，低于为上升10.5%。

据上海易居房地产研究院的分析表明，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅为1.2%，沿袭了5月份开始的暴跌态势，且跌幅显著不断扩大，比起7月跌幅不断扩大了0.2个百分点，而同比涨幅为0.5%，比起7月份大幅度回升2.0个百分点。自2012年6月份以来，70个大中城市房价倒数下跌23个月，今年5月份开始，房价指数经常出现环比暴跌，6-8月份跌幅不断扩大，还包括一二三线城市、一二手房等都经常出现大幅度降温，更加多的城市步入房价暴跌地下通道。

同时，从结构上看，一线城市房价暴跌幅度仅次于。其中，一线城市最为显著，以8月份为事例，北京房价同比涨幅之后回升2.9%，上海涨幅回升2.6%、广州和深圳则分别回升3.1%和2.6%。上海易居房地产研究院研究院贤迈进回应，当前房价早已步入过冷区间，从房企看作，在九十月份的降价促销力度不会增大，而从城市的看作，房价暴跌不会使得救市和性刺激的力度增大，考虑到一线城市出租汽车短期放开的可能性并不大，因此，在市场之后降温下，不回避一线城市在信贷放开、普通商品住宅标准调整等方面救市的有可能。

从金融层面来看，央行和银监会也不会减缓引领商业银行放开房贷，特别是在是首套债。我们指出，9月份房价仍然面对下降的压力。原因是：信贷环境没获得实质性的限制，9月份房企为了增大去库存力度，也不会主动展开降价。

另外，全国楼市降温态势具备一定的惯性，8月房价暴跌不会之后减轻从容情绪。总体上看，楼市降温态势仍然不会持续一段时间。贤迈进说道。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

地产中国网快讯 3月5日上午9时，十二届全国人大三次会议揭幕（现场直播）不会在人民大会堂举办，李克强做到了2014年度政府工作报告。在做到2015年工作部署报告时，李克强回应：2015要打好节能减排和环境治理攻坚战，二氧化碳废气强度要减少3.1%以上，化学需氧量、氨氮废气都要增加2%左右，二氧化硫、氮氧化物废气要分别增加3%左右和5%左右。

李克强回应，要了解实行大气污染防治行动计划，实施区域自卫联控，推展燃煤电厂超低废气改建，增进重点区域煤炭消费零增长。推展新能源汽车，管理机动车尾气，提升油品标准和质量，在重点区域内重点城市全面供应国五标准车用汽柴油。2005年底前登记营运的黄标车要全部出局。

大力应付气候变化，不断扩大碳排放权交易试点。实行环境污染第三方管理。作好的环保税法律工作。

我们一定要严苛环境执法人员，对偷排偷放者出有重拳，让其代价沈重的代价；对姑息纵容者贤问责，使其受到理应的惩处。要大力发展风电、光伏发电、生物质能，大力发展水电，安全性发展核电，开发利用页岩气、煤层气。

掌控能源消费总量，强化工业、交通、建筑等重点领域节约能源。大力发展循环经济，大力前进工业废物和生活垃圾资源化利用。我国节能环保市场潜力极大，要把节能环保产业打导致新兴的支柱产业。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

11月18日，据北京产权交易所消息，华侨城旗下公司云南云旅房地产开发有限公司白鱼出让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权及192951.1598万元债权，出让底价232951.1598万元。透露信息表明，昆明万澜房地产开发有限公司正式成立于2018年10月19日，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理。

该公司由云南云旅房地产开发有限公司（华侨城）股权50%，昆明万滨房地产开发有限公司（万科）股权50%。据主要财务数据表明，累计2019年10月31日，昆明万澜房地产开发有限公司营业利润-2254.95万元，净利润-1691.8万元，资产总计-1691.8万元，负债总计612389.65万元，所有者权益-1887.67万元。交易条件表明，本次交易须要缴纳保证金46590万元，交易价款须要重复使用缴纳。上海证券交易所届满，若只产生一家并未退出优先购买权的原股东为意向受让方，则本项目采行协议出让方式成交价。

除未退出优先购买权的原股东之外：上海证券交易所届满，若只产生一家意向受让方，该意向受让方展开一次报价后转入原股东征询环节，若原股东退出行使优先购买权，该意向受让方沦为受让方，若原股东行使优先购买权，则原股东沦为受让方；上海证券交易所届满，若产生两家及以上意向受让方，项目采行网络竞价多次报价方式确认最低报价方后转入原股东征询环节，若原股东退出行使优先购买权，则最低报价方沦为受让方，若原股东行使优先购买权，则原股东以不高于最低报价沦为受让方。受让方缴纳的交易保证金必要改以交易价款的一部分，其他意向受让方缴纳的保证金自受让方被确认且北京产权交易所接到归还保证金申请人原件之日起3个工作日内无息归还。早前，华侨城公布了投资者活动关系记录表。公司对近期股权转让频密做出对此。

华侨城回应，股权转让是公司环绕减缓周转的明确措施，是一种长时间的经营不道德，不利于公司更进一步探讨主业，确保公司有更加多精力和资源集中于到文旅产业的研发建设中，大大提高文旅核心竞争力，通过资源优化配备，为消费者研发与建设更加优质的文旅项目。据不几乎统计资料，累计2019年11月18日，华侨城有数20个项目公开发表上海证券交易所出让。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com

1月10日，粤泰股份公布关于修编公司董事及独立国家董事的公告。公告表明，公司董事、总裁李宏坤先生因其个人原因，明确提出辞任公司总裁、第九届董事会董事以及在公司董事会各专门委员会中兼任的职务，请辞后不出公司兼任其他任何职务。

经公司有限公司股东广州粤泰控股集团有限公司奖提名，公司董事会奖提名委员会及董事会审查通过，公司董事会表示同意修编范志强劲先生为公司第九届董事会董事候选人，并呈交公司2020年第一次临时股东大会审查会，任期自股东大会审查会通过之日起至公司第九届董事会期满之日起至。公司独立国家董事谭燕女士因其个人原因，辞任公司第九届董事会独立国家董事以及在公司董事会各专门委员会中兼任的职务。谭燕女士请辞后将仍然兼任公司任何职务。为确保公司董事会的长时间运营，根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，经公司董事会奖提名委员会审查通过，公司董事会表示同意奖提名张晓峰先生为第九届董事会独立国家董事候选人，任期自股东大会审查会通过之日起至公司第九届董事会期满之日起至。

范志强劲先生，1963年11月出生于，中国国籍，无境外永久居留权。高级人力资源管理师、中级秘书，主要工作经历：曾兼任：广州经济贸易学校学生科、办公室行政干部，广州市粮食进出口转运公司办公室秘书、主任，佛山市万帮投资有限公司人力资源部经理，广州城始集团有限公司行政人事部经理，广州粤泰控股集团有限公司人力资源总监兼任企业管理中心副总经理。

现任广州市越秀区东山商会秘书长，广州粤泰控股集团有限公司人力资源总监兼任企业管理中心总经理。张晓峰先生，1962年9月出生于，1984年本科毕业于吉林工业大学（现吉林大学），获得学士学位，1989年研究生毕业于湖南大学，获得硕士学位，历任湖南大学、广东工学院、广东工业大学教师、会计学系主任，1996年晋升为会计学副教授，2005年晋升为财务管理教授。现为广东工业大学教授，硕士研究生导师，广东省会计学不会理事，江西施美药业股份有限公司独立国家董事，广州广日集团有限公司外部董事。

长年专门从事财务管理、会计学、企业管理的教学、研究以及企业咨询等工作，在《经济管理》、《当代财经》等杂志上公开发表论文50多篇；主编了《企业财务管理》和《管理会计学》等著作多本；主持人及参予省级以上课题10多项。

本文来源：天博综合官网-www.fraternitaire.com